ул. Тимирязевская, 64​

+38 (044) 506-77-77

+38 (067) 223-73-13

1@duso.ua

Выбор помещения под предприятие индустрии красоты

Если Вы планируете открыть салон красоты и вынашиваете уникальную, на Ваш взгляд, идею, концепцию будущего предприятия индустрии красоты, то Вы обязательно столкнетесь с рядом проблем, связанных с выбором и приобретением помещения под планируемый бизнес.

   Именно поэтому особое внимание необходимо уделить помещению под предприятие индустрии красоты. Во-первых, нельзя забывать про государственные требования и нормы, предъявляемые к предприятиям индустрии красоты. Наш опыт в сфере салонного бизнеса подсказывает, что не все помещения соответствуют требованиям и нормам. А, как известно, несоблюдение этих норм делает невозможным получение разрешений на открытие и дальнейшее функционирование предприятия индустрии красоты у соответствующих инстанций.  Во-вторых, при выборе помещения под салон красоты необходимо обращать внимание на:

  • плотность населения выбранного района (спальный район, бизнес-центр);
  • конкурентное окружение (наличие в анализируемом районе салонов красоты с приблизительным перечнем услуг в аналогичном ценовом уровне);
  • соответствие санитарным нормам и требованиям;
  • выделенная мощность потребления электроэнергии (особенно если планируются услуги солярия);
  • наличие парковки (актуально для салонов V.I.P. уровня);
  • особенность помещения (год постройки, наличие водопровода, отдельный вход, пожарный выход и т.д.).

Все эти и многие другие факторы обязательно сыграют свою роль в лояльности клиентов к вашему салону, а значит и в успешности бизнеса в целом.

 Найти удачное помещение – очень важный этап в подготовке проекта будущего предприятия индустрии красоты к запуску. Для салонов красоты проходимость места важна, но это не основное правило. Салон не обязательно должен быть на главных улицах, но непременно — в людном месте, бизнес или торговом центре. Разумеется важно, чтобы основной контингент вокруг совпадал с вашей целевой аудиторией, а наличие конкурентов в данном районе сводилось к минимуму. Рекомендуем предварительно провести маркетинговые исследования местности, на которой будет располагаться салон красоты, чтобы исключить невостребованность планируемых услуг.

    Выбирая помещение под предприятие индустрии красоты, следует учитывать определенные условия, предъявляемые к такому виду бизнеса соответствующими контролирующими службами. Согласно требованиям к размещению и оснащению помещений, парикмахерские могут размещаться в отдельно стоящем здании или домах общественного пользования, пунктах бытовых услуг, вокзалах, первых и цокольных этажах жилых домов (при наличии изолированного входа от жилых квартир и изолированной вентиляции).  Помещение должно соответствовать санитарным правилам и нормам. Так, например, если планируется открытие парикмахерской на одно – два рабочих места, то помещение должно быть не менее 15 кв.м. с отделением подсобного отсека перегородкой и наличием минимального набора вспомогательных помещений: санузла, комнаты для персонала, кладовой. Так же следует знать о нормативах на каждое рабочее место специалиста (см. таблица 1). При таком количестве обязательных вспомогательных помещений возникает вопрос, будет ли данный бизнес рентабельным?

Набор и расчет площади помещений парикмахерских (Таблица)

Наименование помещения

Расчет площади на

Площадь, м2

Зал ожидания

1 рабочее место

1,5, но не менее 7,5
на парикмахерскую

Гардероб для посетителей

1 рабочее место

не менее 0,3

Женский зал

1 рабочее место

не менее 8,0

Мужской зал

1 рабочее место

не менее 6,0

Универсальный зал

1 рабочее место

не менее 8,0

Маникюрный кабинет

1 рабочее место

не менее 6,0

Педикюрный кабинет

1 рабочее место

не менее 6,0

Кладовая

1 рабочее место

не менее 1,0

Комната персонала

1 рабочее место

не менее 0,75

Кабинет заведующего

парикмахерскую
(более 5 рабочих мест)

не менее 9,0

Помещение для стирки

парикмахерскую

по расчету

Санузел для персонала

парикмахерскую

по расчету,
но не менее 2,0

Санузел для посетителей

парикмахерскую

по расчету,
но не менее 2,0

Косметологический кабинет

1 рабочее место
косметолога

не менее 12,0

Массажный кабинет

парикмахерскую

Не менее 10,0

Но и это еще не все нормы предъявляемые к салонам красоты и парикмахерским, так как следует учитывать и расстановку технологического оборудования. Так, например, расстояние между рабочими местами парикмахерскими должно быть не менее 1,6 м кв., а от стены до мойки не менее 0,7 и т.д.

  Кроме того, на начальном этапе выбора помещения необходимо определиться какие процедуры будут выполняться в будущем салоне красоты – эстетические или медицинские. Так как непосредственно от этого будет зависеть количество необходимых помещений, площадь которых регулируется законодательством Украины.

   Площадь помещения салонов красоты со стандартным перечнем услуг (парикмахерская 2-3 рабочих места, кабинет косметолога, маникюр, педикюр, солярий) колеблется от 75 до 120 кв.м. Как отмечают специалисты в области недвижимости, спрос на такие помещения на сегодняшний день очень активен и в областных городах Украины превышает предложение. Как правило, такие помещения можно найти в спальных районах в новостройках. В центре же предлагаются полуподвальные помещения, но необходимо учитывать тот факт, что это не соответствует нормам и требованиям, которые предъявляют контролирующие службы.

    Что касается SPA – салона, то потребуется помещение размером от 300 до 1000 кв.м., желательно на первом этаже и обязательно с отдельным входом. Однако найти на рынке недвижимости такие  предложения очень сложно. Кроме того, покупка таких помещений требует значительных инвестиций.

На мой взгляд также имеет смысл обратить внимание на помещение в бизнес и торговых центрах. Так как удачный выбор торгового центра может положительно повлиять на привлечение клиентов в салон красоты. Однако в востребованных комплексах слишком высокие арендные ставки, что делают нереальной аренду больших площадей для салона красоты. Чаще всего его территория не превышает 100 кв. м, что вынуждает будущего владельца сужать набор предоставляемых услуг до стрижки, маникюра и косметических процедур. Кроме того, открывая салон, нужно учитывать такой фактор как сложная система канализации, которую проводят под полом к каждому рабочему месту. При этом, если салон будет расположен на втором этаже, возникает риск затопить помещение этажом ниже. Поэтому планировать открытие предприятия индустрии красоты в торговом центре необходимо еще при строительстве этого торгового центра, чтобы предусмотреть все технологические особенности помещения.

Выбирая помещение, главное – проанализировать, окупятся ли данные вложения. Особенно это касается аренды помещения. Часто у будущих владельцев салонов красоты возникает вопрос покупать или арендовать помещение. Арендуя помещение под предприятие индустрии красоты, владельцы минимизируют риски в случае, если вновь созданный салон будет нерентабельным. Однако найти такое место да еще по приемлемым ценам сложно. Во-первых, действительно удачных помещений немного. Во-вторых, арендный рынок сильно переоценен. Помещений со ставкой аренды, при которой работа салона будет рентабельной, немного.
    Кроме того, при аренде помещения руководитель салона попадает в зависимость от арендодателя. Данная нестабильность может негативно отразиться на деятельности будущего салона. В моей практике было не мало случаев банкротства салона красоты из-за повышения арендной платы. Это удар по предприятию индустрии красоты. Ведь салон или парикмахерская выходят на стабильные показатели по выручке и числу посетителей в среднем только через два года. Повышение аренды пока салон не вышел на стабильные показатели может сделать его убыточным. Чтобы застраховаться от подобных ситуаций рекомендуется заверять договор аренды у нотариуса. При этом следует учитывать налог, который придется заплатить в размере 1% от суммы аренды за весь период, что, как правило, оказывается довольно накладно для владельцев красивого бизнеса.  

     Конечно же, идеальный вариант для предприятия индустрии красоты, рассчитывающего на долгую перспективу,— работать только на собственных площадях, так как развитие на арендованных более рискованно. Однако и здесь есть свои подводные камни. Во-первых, те помещения, которые устроили бы будущего владельца салона красоты по своим качественным характеристикам, не всегда могут подходить по цене.

Можно, конечно, приобрести жилое помещение, например, квартиру на первом этаже многоэтажного дома, но не следует забывать, что перевод в нежилой фонд стоит достаточно дорого и по времени занимает около 6-10 месяцев. Это значительно усложняет и увеличивает период открытия салона красоты.

Во-вторых, инвестиционный пакет, планируемый на создание предприятия индустрии красоты, при покупке помещения возрастет в несколько раз, а это означает, что и период окупаемости будущего проекта значительно увеличится.

       Конечно, вложения в недвижимость уже выгодная инвестиция и, взвешивая все за и против, можно прийти к выводу о целесообразности покупки помещения под предприятие индустрии красоты, но не стоит забывать про ограниченность бюджета, выделенного на организацию и открытие. Поэтому следует прибегнуть к расчетам окупаемости на начальном этапе выбора помещения. Чтобы не ошибиться при выборе помещения и разумно распорядиться инвестициями советуем обратиться за консультацией к специалистам в сфере салонного бизнеса.

    Подобрав подходящее помещение, необходимо получить разрешающие документы в контролирующих органах, а для этого необходимо предоставить архитектурный проект планируемого салона. На основании этого проекта можно получать разрешение на ремонтные работы и дальнейшую деятельность будущего предприятия индустрии красоты.

  Конечно, несведущему человеку в области архитектуры сложно самостоятельно выбрать и спроектировать помещение под салон красоты,  учитывая все требования контролирующих организаций и не забывая при этом про красоту, удобство для клиентов и нормальные условия для работы специалистов. Не следует уделять внимание только внешнему имиджу салона, забывая о том, что в любом предприятии индустрии красоты есть цепочка технологических процессов, которые неразрывно связаны между собой, и удобство расположения помещений и правильная расстановка оборудования играют немаловажную роль в этом процессе. Основная проблема состоит в достижении компромисса между конструктивными особенностями помещения, пожеланиями владельцев салона, мнением будущих специалистов и, естественно, созданием максимального комфорта для клиентов. Поэтому рекомендуем обратиться за помощью к специалистам, так как только опыт проектирования предприятий индустрии красоты, знание специфики этого бизнеса может обеспечить возникновение нового успешного бизнеса. Для того, чтобы дать задание архитекторам и дизайнерам, необходимо составить технологический проект, т.е. определить рабочие зоны, кабинеты, комнаты, вспомогательные помещения. Здесь Вам тоже не обойтись без помощи профессионалов, в задачу которых входит без ошибок спланировать предприятие индустрии красоты, учитывая требования контролирующих организаций, при этом сделав так, чтобы каждый квадратный метр площади приносил доход.

 Изначально выбирая помещение, проектируя будущий салон, следует продумать единую концепцию, от которой будет зависеть не только месторасположение, специализация или перечень услуг, но и особенности планировки помещения, расстановки оборудования и дизайна будущего предприятия красоты. Все эти и многие другие факторы непосредственно влияют на дальнейшую деятельность Вашего салона. Будет красивый бизнес успешным или нет, зависит от правильного выбора помещения, грамотного архитектурного и дизайн проектов и, конечно же, от продуманной единой уникальной идеи.

Автор Ольга Хайновская

Автор Ольга Хайновская

Ольга Хайновская - руководитель направления ДЮСО-консалтинг, бизнес-эксперт с 18-тилетним опытом в сфере красоты,
автор популярных статей и книг «Успешный бизнес в красоте», «Как повысить доходность салона», «Скрипты, чек-листы и бизнес-процессы в салоне красоты", автор и преподаватель обучающих курсов «Эффективный руководитель предприятия индустрии красоты», «Эффективный администратор предприятия индустрии красоты» и др., обладательница первого украинского beauty-Оскара - премии Stella International Beauty Awards в номинации «Лучший бизнес-консультант beauty-индустрии», победитель первой в Украине «Битвы бизнес-тренеров».
На сегодняшний день в «портфеле» Ольги Хайновской 274 успешно открытых салонов красоты «под ключ».